本文摘要：多达，2019年2月苏南地区（苏州、无锡、常州三市）总计成交价19宗涉商用地，其中商服用地16宗，住宅用地3宗，成交价总面积大约49.58万㎡，成交价总金额大约27.48亿元。（留存至桌面可查阅大图）其中，坐落于苏州工业园区的苏园土悬挂（2019）01号地块是16宗纯商服用地中区位最佳、竞争尤为白热化的地块。在经过宽约两个小时133轮竞价后，最后被苏州嘉得宝置业有限公司以总价15670万元竞得，成交价楼面价大约4337元/㎡，溢价率189%。

多达，2019年2月苏南地区（苏州、无锡、常州三市）总计成交价19宗涉商用地，其中商服用地16宗，住宅用地3宗，成交价总面积大约49.58万㎡，成交价总金额大约27.48亿元。（留存至桌面可查阅大图）其中，坐落于苏州工业园区的苏园土悬挂（2019）01号地块是16宗纯商服用地中区位最佳、竞争尤为白热化的地块。在经过宽约两个小时133轮竞价后，最后被苏州嘉得宝置业有限公司以总价15670万元竞得，成交价楼面价大约4337元/㎡，溢价率189%。

该地块也沦为2月份苏南地区成交价的商服用地中占地面积仅次于、成交价总价最低以及溢价率最低的地块。此外，坐落于苏州张家港市的2018-A03号地块是本批地块中成交价楼面价最低的地块（大约5560元/㎡）。

※输掉商观点从土地用途来看，此次转让的19宗涉商用地，多用作住宅、文旅项目、特色小镇、特色田园的商业设施。其中具备代表性的有常州金坛区的茅山风景区、花谷奇缘度假区、溧阳市戴埠镇南山特色田园乡村项目以及张家港的黄泗浦生态园。从成交价结果来看，苏南地区2月份成交价的19宗涉商用地中，15宗以底价成交价，3宗以严重不足3%的较低溢价率成交价，仅有苏州工业园区的商服用地以189%的高溢价率成交价，而坐落于常州金坛区的2宗商服用地堪称遭流拍。

这也体现出有苏南地区商业用地市场的冷失衡。开发商在拿地时也展现出得更为理智，对于优质地块从不吝惜，而对于研发可玩性较小的地块也会盲目使出。

从成交价区域来看，苏南地区2月份成交价的19宗涉商用地，常州13宗，苏州6宗，无锡市并无商业用地转让。值得一提的是，此次成交价的19宗地块，除苏州市区转让的两宗地块之外，其余17宗均坐落于各城市的县级市。其中，常州金坛区10宗、溧阳市3宗；苏州张家港市3宗，昆山市1宗，土地市场沉降现象显著。

※专家分析苏州市房协的涉及人士称之为，苏南地区土地市场年初的开门红，对于目前比较趋冷的楼市来说，是一个大力的信号。从土地最后成交价价格来推算出，房地产行业大力务实，住宅价格有可能将维持稳中有升的态势。

而商业用地方面，三地市区商业（特别是在是苏州）已基本转入存量时代，不太可能经常出现大面积供地的情况；而县级市商业比较领先，是后期政府供地以及开发商拿地的主要战场。

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